Потребительский кооператив "Жилищный баланс"
г. Минск, ул. Мясникова, 36, оф. 304
 

Ответьте на 5 вопросов
и Вы узнаете:

размер ежемесячного платежа
общий срок выкупа вашей квартиры

 


(это займет меньше минуты)

Шаг 1 /
Рассчитать
 

ЖИЛЬЁ В  РАССРОЧКУ В БЕЛАРУСИ
На 10 - 15 лет. От 300 BYN в месяц. Без поручителей.

Консультации в Минске проходят каждый четверг в 11.00 и 18.00
по адресу г. Минск, ул. Мясникова, 36, оф. 304

 Записаться можно по телефону +375 29 836-20-20 или заполнив форму ниже
 

Консультации в Минске проходят каждый четверг в 11.00 и 18.00
по адресу г. Минск, ул. Мясникова, 36, оф. 304

 Записаться можно по телефону +375 29 836-20-20 или заполнив форму ниже
 

можно заполнить эту форму или позвонить по телефону МТС +375 (29) 836-20-20 (с 9.00 до 19.00 Пн-Пт)
Минск, Могилев, Солигорск и т.д.
Например: "100 000 руб." или "40 000 USD"
Например: "НЕТ" или "ДА, 10000 руб."
Например: 400 руб. или 500-600 BYN
Записаться на консультацию

Выгодный способ приобретения жилья.
Как это работает?

Узнай за 1 минуту, просмотрев видео

Кто мы?

Кто мы?

   Проект "Жилье в рассрочку" реализуется через кооператив "Жилищный баланс", успешно действует по всей республике Беларусь. По плану проект достигнет оборота в 330 000 кв.м./год к 2023 году. В успехе проекта заинтересованы застройщики и подрядчики в строительстве жилых домов.

   Участие включает в себя два этапа: этап накопления и этап выкупа. В течение первого этапа, участник в большинстве случаев накапливает от 20% до 40% стоимости жилья. Затем сам выбирает квартиру или дом в любом городе на первичном или вторичном рынке. Квартира финансируется из паевого фонда кооператива, который формируется за счет накопительных этапов, рассрочек от застройщиков, резервного фонда, свободных инвесторов и других источников. После заселения и регистрации по месту жительства, член кооператива выкупает оставшуюся часть квартиры, внося ежемесячные платежи.


Официальный сайт c-ens.by

Наши достижения

За 5 лет мы достигли результатов:

объекта недвижимости 
уже заселено
(6 полностью выкуплены)

участников
осуществляющих
 финансирование жилья

метров квадратных составляет паевой фонд кооператива

Заселено или близко к окончанию строительства
252 объекта недвижимости, из них:

квартира

частных домов

частных домов

договора долевого строительства

договора долевого строительства

Для Вас это означает, что при заселении Вы сможете выбрать новое или вторичное жилье.
Это может быть частный дом, квартира, долевое строительство.

 

География наших договоров
Для Вас это означает, что Вы можете приобрести жилье в любой точке Беларуси
вне зависимости от Вашего места проживания

Этапы получения жилья

1. Ознакомление и консультации

Вы посещаете коллективную консультацию, где за 1-1,5 часа узнаете все условия, преимущества и нюансы, сроки, гарантии, пакет необходимых документов, разбираетесь в тонкостях, условиях досрочного выхода из кооператива, особенности и отличия от других способов приобретения жилья и др. важную информацию. Преимуществом такой консультации являются те важные вопросы, которые задают другие участники, а Вы возможно бы их пропустили.

Вы также получаете детальный расчет с подходящими вам условиями (срок заселения, срок выкупа, размер ежемесячных платежей и размер ваших переплат и др.).

Записаться на ближайшую консультацию и заполнить анкету для расчета вашего индивидуального плана можно по ЭТОЙ ССЫЛКЕ 
https://goo.gl/UNhAjg

2. Заключение договора

После разъяснения всех интересующих вопросов и индивидуального подбора подходящих Вам условий, договор подписывается обеими сторонами и Вы становитесь членом кооператива.

3. Накопление

Вам необходимо накопить, в большинстве случаев, от 20 до 40 % стоимости квартиры или дома. Для этого Вы начинаете вносить ежемесячные платежи на расчетный счет кооператива. Все внесенные Вами средства переводятся в учётные паи, и, таким образом, страхуются от инфляции. Этот этап длится в среднем 0,6 - 2 года.

В любой момент Вы имеете право передумать и забрать средства с индексацией (инфляцией) без объяснения причин. Примеры досрочного выхода.

4. Заселение

Вы выбираете подходящее новое или вторичное жильё в любой точке Беларуси. Это может быть квартира, частный дом или долевое строительство. Жилье приобретается на ваши накопленные средства, а оставшаяся часть финансируется за счёт кооператива. 

5. Выкуп

После заселения Вы прописываетесь вместе с семьей в квартире, и затем в течение 10 - 15 лет выкупаете ее. После окончания периода выкупа, квартира переходит в вашу собственность. 
Минимальный ежемесячный платёж составляет от 300 рублей по Минску и от 200 руб по РБ. Досрочное погашение (без комиссий) уменьшает количество переплат.
Согласно нашей статистике, многие участники опережают график и выкупают квартиры раньше запланированного срока.

Почему выгодно покупать жильё в рассрочку?

 

Минимальные переплаты

Минимальные переплаты

При приобретении жилья площадью 50 квадратных метров, ваши переплаты составят около 8 м.кв.

При приобретении жилья площадью 50 квадратных метров, ваши переплаты составят около 8 м.кв.

 

Безопасность

Безопасность

В кооперативе предусмотрена развернутая система имущественных гарантий.
 

 

Сроки

Сроки

Вы сможете заселиться в течение  6 - 36 месяцев.

 

Индивидуальные условия

Индивидуальные условия

Мы подберём Вам оптимальный график,  размер платежей и срок выкупа.

 

Доступно даже тем, кому не дают кредит в банке из-за недостаточного дохода

Доступно даже тем, кому не дают кредит в банке из-за недостаточного дохода

Многим членам нашего кооператива помогают платить родители и родственники. Банки это не учитывают.

Многим членам нашего кооператива помогают платить родители и родственники. Банки это не учитывают.

 

Пока вы не заселились, вам начисляется индивидуальная рента 

Это позволяет не только защитить средства от инфляции, но и ускорить срок заселения.

Это позволяет не только защитить средства от инфляции, но и ускорить срок заселения.

 Почему быть членом нашего кооператива безопасно?

В кооперативе предусмотрена развернутая система гарантий

Вы всегда сможете забрать деньги

Вы всегда сможете забрать деньги

Документами предусмотрена возможность досрочно выйти из кооператива, забрав вложенные средства с инфляцией
Примеры выхода здесь

 

Высший орган управления - общее собрание членов кооператива

Высший орган управления - общее собрание членов кооператива

Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений

Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений

Открытость информации

Открытость информации

Вся информация о деятельности кооператива находится в открытом доступе на официальном сайте
 

Контроль 

Контроль 

Осуществляется ревизионной комиссией.
 Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива

 

Имущественные гарантии

Имущественные гарантии

Все взносы находятся в недвижимом имуществе - квартирах, в которых зарегестрированы и живут члены кооператива со своими семьями
Список квартир здесь

Резервный фонд 

Резервный фонд 

Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Растет с количеством заселенных квартир.
Можно ознакомиться
 на официальном сайте

 

Записывайтесь на консультацию, получайте рассчитанный для Вас план выплат
и после этого принимайте решение 

Самый удобный способ узнать все условия -
это прийти на коллективную консультацию.

Запишитесь на консультацию по тел.:
+375 29 836-20-20
с 09.00 до 19.00, Пн-Пт

Или через форму (если сейчас нерабочее время)

Или через форму (если сейчас нерабочее время)

Минск, Могилев или любой другой город РБ
например 110 000 руб.
Например: на 10 лет
Например: "Да, 20 000 Byn" или НЕТ
Записаться на консультацию
Остались вопросы? Задайте их нам по телефону +375 29 836-20-20  
Остались вопросы? Задайте их нам по телефону
 
+375 29 836-20-20  

Отзывы 

Что реально говорят и пишут члены кооператива.
Больше отзывов
в группе вконтакте, на официальном сайте, в новостном видеосюжете
и на нашем Youtube-канале 

"На протяжении 25 лет вопрос отдельного жилья решить не удавалось. То собранные с трудом деньги обесценивались, то возможность откладывать сбережения сводилась к нулю, а проценты банка становились неподъемными. Когда дети выросли и поступили учиться я поняла, что откладывать дальше некуда и вступила в ЖСК. В процессе начала строительства дома самый выгодный процент банка был около 26% и взносы достигали в полный размер моей зарплаты. Но к концу 2013г. процент по кредитам взлетел до 50-60%. От знакомой я узнала о кооперативе Жилищный баланс. Кооператив профинансировал остаток стоимости моей квартиры. Было приятно то, что все финансовые и организационные вопросы с того момента взял на себя кооператив. Дом достроили. Ключи у меня. Моя мечта осуществилась".

Вероника Шагаева

член кооператива с августа 2014 года

"О квартире задумался около 3-4 лет назад. На работе как раз коллега недавно получила кредит на жилье. Поэтому решил идти проторенной дорогой. Льготный кредит взять не получилось,там много различных условий было: надо быть нуждающимся (я им не был), поручителей несколько, справок кучу, ждать надо, после всех проделанных операций тебе могут отказать. Случайно наткнулся на ПК «Жилищный баланс», увидел новость в ВКОНТАКТЕ о презентации программы "Жильё в рассрочку".Взвесил риски, подождал, пока улягутся эмоции. Изначально планировал 1-комнатную квартиру. Когда пришел в кооператив, то нацелился на новую двушку на 30 лет Победы, площадью 64м2. Сейчас я почти закончил с ремонтом и буду выкупать свою квартиру опережая план".​

Константин Самусев

член кооператива с ноября 2014 года

"Долго изучала рынок недвижимости и поняла, что кредиты мне не по карману. Сравнив все предложения на рынке я поняла, что те переплаты, которые получаются при финансрировнии моей квартиры, гораздо ниже, чем в банке. Поэтому я решила вступить в ПК "Жилищный баланс". Хотя рассрочка предоставляется на 10 лет, я хочу сократиться и побыстрее выкупить свою квартиру, чтобы право собственности перешло мне. В итоге я приобрела большую трёхкомнатну​ю квартиру - подарок для дочери."

Алла Никонова

член кооператива с 2015г.

Часто задаваемые вопросы

В каком городе я могу приобрести квартиру или дом?

Наш кооператив является в некотором смысле «коллективным дольщиком», то есть может приобретать квартиры и дома, заключать договоры долевого строительства в интересах членов кооператива где угодно по территории Беларуси. На сегодняшний день мы заключили ряд договоров в столице, областных и районных центрах страны. 

Структурные подразделения открыты в Минске, Могилеве, Гродно, Витебске, Гомеле и Бресте. 
Отсутствие офиса в вашем городе все равно позволяет Вам заключить договор и приобрести квартиру в любом месте Беларуси.

С вашей стороны необходимо только самостоятельно изучить и понять правила участия и условия, которые необходимо вам выполнить, прежде чем получить возможность заселиться в новую квартиру. Это моно сделать на официальном сайте. А затем записаться на заключение договора в Минске или Могилеве.

Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Эта ситуация, конечно, сильно утрированная, но давайте её представим.
 

Предположим вы остались последним членом кооператива.
Чем больше до вас через кооператив прошло квартир, тем больше в кооперативе Резервный фонд. Резервный фонд постоянно растёт в процессе выкупа квартир - на него идёт часть взносов за владение и пользование. Так как члены кооператива обладают общей долевой собственностью на имущество кооператива в соответствии с их долями, то последний член кооператива обладает всем имуществом кооператива (так как кроме него больше никого нет). Таким образом, к нему переходит весь Резервный фонд. Предположим, через кооператив прошло 100 квартир. Тогда в Резервном фонде будет ориентировочно 2 квартиры - и обе достанутся последнему члену кооператива даже в том случае, если он накопил всего один квадратный метр.

 

Учитывая вышеизложенное, многие, правильно понявшие систему, сами захотели бы остаться последним членом кооператива, но к счастью для проекта "Жильё в рассрочку" потребность в жилье бесконечна в процессе воспроизводства поколений.

Могу ли я вступить в кооператив, если у меня нет первоначального взноса?

Да, можете. Наличие первоначального взноса сокращает период накопления. Чем больше этот взнос, тем короче период накопления. Если первоначального взноса нет (нулевой взнос), то Ваш период накопления будет соотноситься с периодом выкупа ориентировочно как 20/80.

Например, стоимость квартиры 500 млн.руб., её площадь 70 м2. Выплата за квартиру будет происходить по квадратным метрам, или по стоимости квартиры?

Стоимость квартиры, о которой мы договариваемся с продавцом, переводится в учетные паи. Например, договор купли-продажи квартиры предусматривает стоимость 500 000 млн., а фактическая площадь её 70 м2. По состоянию на 15 августа 2014 г., учетный пай стоит 9 838 789 рублей (стоимость на каждый день опубликована на сайте в разделе "Стоимость учетного пая"). Это значит, что в квартире фактических 70 м2, а учетных пая – 50,82  (=500 000 000 / 9 838 789). Член кооператива выкупает учетные паи в количестве 50,82, потому что это соответствует стоимости в 500 млн.руб. При этом по завершении выкупа не важно, сколько в квартире фактических квадратных метров – 70 м2, или, например, 40 м2. Главное, что на момент приобретения её стоимость была равна 500 млн.руб., и это соответствовало 50,82 учетных пая. Таким образом, выплата за квартиру будет происходить по её стоимости, а перевод в учетные паи необходим, чтобы для всех членов кооператива был «единый знаменатель», используемый для расчёта рейтингов членов кооператива, учёта Паевого, Резервного и Арендного фондов. Следовательно, чем ниже стоимость квартиры, которую нашёл для себя член кооператива, тем меньше его дальнейшие обязательства. И наоборот.

Если все члены кооператива накапливают одинаковые эталонные квадратные метры, то как это учитывается при покупке квартиры, ведь стоимость квадратного метра в разных квартирах разная?

Эталонный квадратный метр (эт.кв.м.) является единым знаменателем при взаиморасчётах между членами кооператива. Можно представить его, как своеобразную "валюту", только такую, которая не обесценивается по отношению к недвижимости, в отличие от доллара или других валют. Если квартира, которую вы покупаете, находится в престижном месте в центре города, то квадратный метр в ней будет стоить, к примеру, 1,25 эт.кв.м., а если ваша квартира в каком-нибудь дальнем селе, то в ней квадратный метр будет стоить, например, 0,4 эт.кв.м.Когда вы выполняете накопительную программу, ваши накопления номинируются в эталонных квадратных метрах, а когда кооператив для вас покупает квартиру, то он использует ваши накопления для приобретения этой конкретной, выбранной вами квартиры. Та денежная сумма в белорусских рублях, которой вам не хватает для покупки, выделяется кооперативом, и в момент сделки снова переводится в эквивалент эталонных квадратных метров, которые вы затем и выкупаете - метр за метром.


Учитывая вышеизложенное, накопительные программы и программы выкупа в эталонных квадратных метрах позволяют точно соблюсти экономическую справедливость между всеми членами кооператива.

 

Могу ли я сразу заселиться, если у меня уже есть 40%?

Чтобы Единая накопительная система функционировала сбалансировано, необходимо, чтобы все члены кооператива, прежде чем проживать на квадратных метрах кооператива, которые они будут выкупать, сначала предоставляли свои квадратные метры кооперативу, чтобы на них проживали другие, таким же образом выкупая. Благодаря наличию в кооперативе свободных инвесторов (тех, кто сохраняет свои сбережения в кв.метрах, но не имеет цели купить себе квартиру), срок и количество этих метров, предоставляемых кооперативу, значительно сокращаются, однако они не могут быть нулевыми. Таким образом, если вы уже имеете 40% стоимости квартиры, то вам необходимо пройти хотя бы незначительный накопительный этап, в течение которого вашими метрами пользуется кооператив. И только потом вы выбираете квартиру и заселяетесь. При расчётах момента вашего заселения используется формула, сохраняющая сбалансированность деятельности кооператива. Срок этого накопительного этапа, кроме прочих факторов, зависит также от темпов вашего накопления и выкупа – то есть от суммы, которую вы способны ежемесячно направлять на накопление и выкуп квадратных метров. В любом случае, точный ответ можно дать только при индивидуальной консультации.

 

 

От чего зависит срок выкупа?

Когда член кооператива проживает в квартире, которую он выкупает, то ещё невыкупленные квадратные метры профинансированы другими членами кооператива - свободными и целевыми инвесторами. Таким образом, чем больше срок выкупа квартиры, тем в большей степени член кооператива пользуется "чужими" квадратными метрами. Для того, чтобы получить право пользования этими метрами, необходимо предоставить кооперативу (другим членам кооператива) право пользования метрами, которые профинансированы вами (это происходит в ходе накопления). Чем больший срок этого предоставления, и чем больше количество предоставленных кооперативу квадратных метров, тем больше впоследствии и на больший срок может быть предоставлено вам квадратных метров, профинансированных кооперативом - то есть тем больше срок выкупа. Итак, срок выкупа является прямым следствием графика накопления. Однако соотношение графиков накопления и выкупа зависит также от суммы вложений свободных инвесторов и от отклонений в графике выкупа других членов кооператива.

 

 

Организации, с которыми мы взаимодействуем

За 4 года мы выстроили взаимовыгодное сотрудничество
с частными и государственными учреждениями, организациями, компаниями. Многие из них разместили информацию о нашем способе приобретения жилья на своих интернет-ресурсах.

Для Вас это означает, что нам можно доверять.

Стратегический партнер.
Предоставляет помещение для проведения консультаций. В будущем планируется взаимодействие по строящимся квартирам.

Стратегический партнер.
Заключены договоры долевого строительства. Профинансировано 20 квартир.

Публикации о проекте в СМИ
Это означает что мы открыты и прозрачны, готовы к диалогу и обсуждению любых вопросов

1. Новый способ покупки жилья: накапливаем метры и заселяемся в квартиру через два года без первоначального взноса

2. Новый способ покупки жилья. Шаг 2 - Приглашаем инвестора

3. Круглый стол по теме: «Жилье в рассрочку как способ улучшения жилищных условий граждан»

 
 

1. Эксперты: белорусам нужны разные формы финансирования покупки жилья

2. Как потребительский кооператив может финансировать покупку жилья

Юридические документы

Юридические документы

Подписывайтесь на наш канал Youtube,
(не забудьте нажать колокольчик, чтобы получать уведомления о новых видео)
наши сообщества в соцсетях
и следите за новостями

Подписывайтесь на наш канал Youtube,
(не забудьте нажать колокольчик, чтобы получать уведомления о новых видео)
наши сообщества в соцсетях
и следите за новостями

Как пройти в наш офис?

Контакты

г. Минск, ул. Мясникова, 36, оф. 304 
+375 29 836-20-20

г. Могилев, ул. Яцыно, 5, оф. 325
+375 222 76-24-24
+375 29 280-98-86

г. Гродно, ул. М. Горького, 72, оф. 406
+375 29 837-19-20

г. Витебск, пр-т Московский, 53, оф.36
+375 33 376-22-20

г. Гомель, ул. Советская, 29, оф. 224
+375 33 398-19-20

г.Брест, ул. Пушкинская,19 оф  317
+375 33 354-19-20


Режим работы: пн-пт с 9.00 - 19.00
e-mail: minsk@c-ens.by

Объединяем силы - приближаем будущее!

Полезные статьи по теме приобретения жилья: